北京万科翡翠书院，地产商自持租赁房，距西二旗8公里，前几天宣布入市，只租不售，10年租金一次付清。租一套90㎡三居室，10年租金最低180万。租一套180㎡四居室，10年租金最低360万元！

看到如此“天价房租”辰哥相信无数人的心都碎了，自从租售同权政策出来后，不少人hin开心，以为终于摆脱了高房价的苦。出点房租，就有房可住了，孩子入学问题一解决，再也不用当房奴了！

但现实是什么呢？亿信调研了规模不一的7家长租企业，以1.8亿租房人口为蓝本，终于整理出了最新的租赁市场报告！

疯涨，中国租赁市场达1.38万亿元

从我国租房市场的需求结构来看，主要有两部分——

流动人口租房需求：现在我国总流动人口预计2.45亿人，且呈逐渐减少态势。根据城市租金水平估算2016年全国户均年租金（私房租金）为2.0万元，据此测算流动人口带来的租赁市场规模每年达1.23万亿元。

（顺利获得亿信BI产品统计）

非流动人口租房需求：主要的非流动人口租房市场主要为落户地就业的高校毕业生。从落户地就业的高校毕业生租房需求来看，近五年毕业生总人数为0.36亿人，假设其中70%在就业地落户且50%在租房，合计租房人数0.13亿。根按此测算落户地就业的高校毕业生带来的租房市场规模为每年0.15万亿元。

（顺利获得亿信BI产品统计）

北上广深，被房租打败的年轻人

顺利获得以上的分析我们可以看出，主要的租赁市场由高校毕业生以及外出务工人口构成。2016年外出务工人群占流动人口的近70%，从2010截止到2020年，全国外出务工人员预计年均增长在0.3%；而高校毕业生人数也将会在“十三五”时期增加770万左右。

十三五，毕业生数激增770万（顺利获得亿信BI产品统计）

持续激增的租房人将刺激租赁市场，且流动人口在沿江、沿海、沿交通节点等地区聚集，特别是北上广三大城市群及中西部省会城市，这些城市的房价绝对水平持续高涨。在未来，这些城市的租金水平也将稳步上升，预计截至2020年，我国租赁市场规模将达到1.71万亿元，一首凉凉送给自己。

深蓝色区域：＜50万人

绿色区域：≥50~100万人

浅蓝色区域：≤100~200万人

黄色区域：≥200万人

中国房租太贵？英美澳表示不服！

根据英国住房调查公告，辰哥计算了一下，租住私有产权住房的家庭约有440万户，周平均租金为176英镑，约占其家庭周总收入（包含各项福利）的34%；美国zillow数据显示，2017年6月，全美家庭年总收入约为5.85万美元，月租金中位数为1423美元，租房负担率约为29%；澳大利亚统计数据也显示，2016年其全国家庭周度收入中位数为1438澳元，周租金中位数为335澳元，租金收入比约为23%。

（统计顺利获得亿信BI产品）

顺利获得对比这些发达国家租金收入比，你会心塞的发现，无论相对房价还是收入水平，我国租金水平并！不！高！

全国租房指南，最低房租仅8元！

据辰哥所知，全国人口流出最多的城市为重庆、河南、安徽、贵州、山东等地，流入人口最多的城市则由广东、浙江、上海、北京、江苏包揽。位居全国最具吸引力城市榜首。

人口由重庆、河南、安徽、贵州、山东等地流入

广东、浙江、上海、北京、江苏（亿信BI产品统计）

分析了这么多，然而我们最关心的还是，哪里的房租最便宜？

辰哥调查了全国23个省40个城市千万条数据，终于找出了每个城市租金最低的区域！快来看看有没有你的城市？

吸引力TOP40城房租均价最低区域（顺利获得亿信BI产品统计）

吸引力TOP40城房租均价最低区域（顺利获得亿信BI产品统计）

生活艰难，且行且珍惜。在大城市租房不是个建立幻想的过程，而是建立底线的过程。我们用数据告诉年轻人一个残酷的现实：放下幻想，人生该吃的苦，不要逃避，逃不了的。给家人一个安定吧，不要怕供房苦，万科已经告诉你，租房更苦。

在你分析问题时，最重要的不是逻辑和故事，数据才是你要牢牢把握住的东西。亿信BI，用数据展现真实。